投稿者：土居佑志 投稿日：2021年6月14日
空き家を管理する
ー 管理するには何をどうすればいいの？ ー
【空き家を放置することでリスクが発生】
空き家は、放置すればするほど痛みます。劣化が進行すると、利活用（住む、貸す、売る）が難しくなります。また、最悪の場合、特定空家に指定されます。
【空き家を管理する】
空き家管理の代行は、月額5000～10000円が主流
１ 通風・換気： 窓、雨戸、室内ドア、収納扉等の開放
２ 通 水： 水道の開栓（錆防止、悪臭の発生防止、水漏れ有無の確認）
３ 屋外の点検： 破損状況の確認、不法投棄・動物の糞尿・枝等のはみ出しの確認
４ 屋内の点検： 雨漏りの有無、湿気（カビの発生）の状況、劣化の状況
５ 清掃等： 清潔の維持、不具合箇所の是正・再発防止のための対策
６ ポスト整理： 郵便物の確認・整理
移住支援住宅として『空き家』を活用してみませんか？
ー 申し込みから契約までの流れ ー
【空き家の手続き】
１ 電話申込
〇 所有者情報（氏名・住所・連絡先・連絡がとれる時間帯等）
〇 建物情報（住所、面積、間取り、構造、築年数、電気・ガス・水道の状況、空き家になった時期等）
２ 現地調査：受付から１週間前後の時期を基準として実施する。現地調査の所要時間は、１～２時間程度
〇 修繕に要する概算費用の提示（雨漏り、床の傾きの修繕費は、高額になりやすい）
〇 家賃の提示（周辺地域の相場、建物の状態から総合的に判断して決定）
⇒ 現地調査の結果を受けて、空き家所有者は、移住支援住宅として登録をするかしないかを判断
３ 登録手続き：NPO法人四万十市への移住を支援する会でページ作成（企画広報課が公開）一般公開まで１～２週間
４ 修繕が必要な場合、基本的には、入居申込後に、補助制度を活用した改修工事（申請手続き、工事発注等）が可能
移住支援住宅に関する補助制度
１ 移住支援住宅改修工事費補助事業（問い合わせ先：企画広報課） 補助限度額18５万７千円、補助率10/10
空家を移住希望者へ提供するため、住宅の所有者に対して必要となる改修費用に補助
２ 移住支援住宅小規模改修事業（問い合わせ先：企画広報課） 補助限度額５０万円、補助率10/10
空家を移住希望者へ提供するため、住宅の所有者等に対して必要となる改修費用に補助
移住支援住宅に登録するメリット
１ 入居者が空き家に住む（管理する）ことで、建物の老朽化を抑制することができる。 ⇒ 管理コストの削減
２ 改修工事に補助制度を利用できる。 ⇒ 資産価値の向上
３ 家賃収入を得ることができる。 ⇒ 所得の向上
